{"id":4305,"date":"2014-03-26T09:42:14","date_gmt":"2014-03-26T08:42:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rusalia.com\/?p=4305"},"modified":"2017-12-09T23:56:18","modified_gmt":"2017-12-09T22:56:18","slug":"publicar-vivienda-portales-inmobiliarios-rusia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rusalia.com\/publicar-vivienda-portales-inmobiliarios-rusia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo publicar tu vivienda en los principales portales inmobiliarios rusos [Incluye Gu\u00eda PDF]"},"content":{"rendered":"
Si est\u00e1s pensando en la posibilidad de vender o alquilar tu vivienda a clientes rusos, en este art\u00edculo te muestro los principales portales inmobiliarios que visitan los rusos a la hora de comprar una vivienda en Espa\u00f1a y c\u00f3mo puedes anunciar tu vivienda en ellos.<\/strong><\/em><\/p>\n Desde que publiqu\u00e9 en este blog el art\u00edculo\u00a0El perfil del comprador ruso de vivienda en Espa\u00f1a<\/a>, mucha gente me pregunta por la posibilidad de publicar su piso, chalet o adosado en los principales portales inmobiliarios rusos. En este art\u00edculo te explico cu\u00e1les son estos portales y c\u00f3mo funcionan: precios por publicar anuncios, idiomas de los portales, procedimiento para publicar anuncios, as\u00ed como sus ventajas e inconvenientes.<\/p>\n DESCARGAR GU\u00cdA PRINCIPALES PORTALES INMOBILIARIOS RUSOS (PDF -1,3 M)<\/a><\/strong><\/p>\n Antes de entrar en detalle quiero aclarar tres temas:<\/p>\n Respecto al contenido de este art\u00edculo<\/strong> quiero tambi\u00e9n se\u00f1alar algunas cuestiones previas importantes:<\/p>\n 450 \u00d7 300 p\u00edxeles, aunque se recomienda un m\u00ednimo de 800 \u00d7 600 p\u00edxeles. Publica fotos originales, sin textos ni marcas de agua referidos a otros portales. Si vas a publicar un anuncio sin fotos, mejor no lo publiques puesto que no te servir\u00e1 de nada.<\/p>\n<\/li>\n Tranio<\/a> es el mayor directorio de propiedades en el extranjero para los compradores rusos<\/strong>. Dicen tener m\u00e1s de 200.000 visitas mensuales (unas 7.000 diarias). En la actualidad se anuncian en este portal m\u00e1s de 170.000 propiedades de 78 pa\u00edses diferentes. De ellas, unas 32.000 propiedades son de Espa\u00f1a, sobre todo de la zona mediterr\u00e1nea. Tiene versi\u00f3n rusa http:\/\/tranio.ru<\/a> e inglesa http:\/\/tranio.com<\/a>.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 cuesta anunciar una vivienda en este portal?<\/strong> No es gratuito pero tiene un precio razonable. Cuesta cerca de 1 euro al mes, es decir, unos 12 euros al a\u00f1o.<\/p>\n Para dar de alta tu anuncio de vivienda<\/strong> puedes acceder la versi\u00f3n inglesa de su web http:\/\/tranio.com<\/a>\u00a0y hacer clic arriba a la derecha en el enlace \u00abSubmit a listing\u00bb, como puedes ver en la imagen de abajo.<\/p>\n <\/p>\n Esto te llevar\u00e1 a una nueva pantalla en la que ver\u00e1s un formulario<\/strong> en el que podr\u00e1s grabar los datos de tu vivienda. Para registrarte en este portal es obligatorio introducir primero los datos de una vivienda.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Como ver\u00e1s, rellenar dicho formulario es bastante sencillo e intuitivo (has de saber un poco de ingl\u00e9s). No obstante, puedes publicar tu anuncio en ingl\u00e9s, en ruso o en ambos idiomas. Desde luego, siempre es preferible publicarlo en ruso dado el destinatario final. Las dos \u00fanicas casillas para rellenar en ruso<\/strong> vienen al final del formulario en el apartado \u00abProperty description in Russian\u00bb. Eso s\u00ed, son dos casillas importantes:<\/p>\n Los otros datos que has de rellenar en el formulario son los datos b\u00e1sicos de tu vivienda<\/strong> (metros cuadrados, habitaciones, distancia al mar, etc). Estos datos, una vez publiques tu anuncio, ya saldr\u00e1n en ruso aunque rellenes el formulario en la parte inglesa, puesto que se trata de campos predefinidos con cifras.\u00a0El resultado final de tu anuncio ser\u00e1 el que puedes ver en la imagen de abajo (versi\u00f3n rusa), aunque tambi\u00e9n se crear\u00e1 un anuncio exactamente igual pero en ingl\u00e9s. El anuncio en ruso se publicar\u00e1 en tranio.ru<\/a> mientras que el anuncio en ingl\u00e9s quedar\u00e1 publicado en tranio.com<\/a>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Cuando acabes de rellenar el formulario y hagas clic en el bot\u00f3n \u00abCreate a listing\u00bb<\/strong>, te saldr\u00e1 un mensaje diciendo que tu anuncio est\u00e1 en moderaci\u00f3n y que en menos de 72 euros ser\u00e1 autorizado o no. Normalmente en menos de 24 horas el anuncio es publicado. Hasta que no sea autorizado el anuncio no podr\u00e1s realizar el pago, aunque ya podr\u00e1s acceder al panel de control del usuario que has creado.<\/p>\n Una vez se autorice tu anuncio ser\u00e1 el momento de realizar el pago<\/strong>:<\/p>\n Publicidad en Tranio<\/strong>. Para dar mayor visibilidad a tu vivienda puedes optar por publicarla en un lugar preferente de su p\u00e1gina web previo pago de una tarifa que oscila entre los 20 y 50 euros al mes. Si adem\u00e1s quieres que tu vivienda salga en la p\u00e1gina de inicio de Tranio deber\u00e1s pagar otros 60 euros mensuales.<\/p>\n Inmobiliarias<\/strong>. Si eres una inmobiliaria puedes darte de alta en su programa de asociados<\/a> y, de esta manera, podr\u00e1s enviar toda tu cartera de de inmuebles de manera automatizada a trav\u00e9s de archivos XML<\/a>\u00a0y te ahorrar\u00e1s tener que ir rellenado formularios uno por uno.<\/p>\n Ventajas:<\/strong><\/p>\n Inconvenientes:<\/strong><\/p>\n CONCLUSI\u00d3N<\/strong>: en mi opini\u00f3n es una de las mejores opciones para publicar tu vivienda con el objeto de venderla en el mercado ruso.<\/p>\n Junto con Tranio es el portal de venta de propiedades extranjeras m\u00e1s importante en Rusia<\/strong>. Dicen tener 15.000 visitas diarias (el doble que Tranio.ru<\/a>). Es el m\u00e1s visitado en Rusia para la compra de viviendas en el extranjero, aunque su oferta de viviendas es menor, probablemente por lo caro que es publicar anuncios en este portal. En la actualidad, est\u00e1n anunciadas en este portal cerca de 117.000 propiedades de 53 pa\u00edses. Cerca del 30% de las viviendas anunciadas son de Espa\u00f1a (unas 34.000). Tiene versi\u00f3n rusa http:\/\/prian.ru<\/a> y versi\u00f3n inglesa http:\/\/prian.eu<\/a>.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 cuesta anunciar una vivienda en este portal?<\/strong>\u00a0Publicar un anuncio te costar\u00e1 1,25 euros al d\u00eda<\/strong> (456 euros al a\u00f1o) y cada vez que te env\u00eden un mensaje o contacte un cliente contigo deber\u00e1s pagar 14 euros<\/strong> (7 euros en el caso de alquiler). En resumen<\/strong>: si tienes publicada tu vivienda 1 a\u00f1o en este portal y contacta contigo, por ejemplo, 1 cliente al mes para preguntarte cualquier aspecto de tu vivienda, al final del a\u00f1o habr\u00e1s abonado m\u00e1s de 600 euros. Si est\u00e1s vendiendo una vivienda por 60.000 euros, en 1 a\u00f1o ya habr\u00e1s desembolsado como m\u00ednimo el 1% del valor de la misma.<\/p>\n Personalmente me parece un precio desorbitado<\/strong> y quiz\u00e1s no te merezca la pena publicar en este portal si eres un particular, a no ser que tengas una vivienda muy cara que vender y puedas hacer frente a este coste. Si encuentras comprador en poco tiempo, desde luego vale la pena publicar tu vivienda pero si no consigues comprador te puede salir muy caro el anuncio. Tu decides.<\/p>\n En todo caso, lo que no llego a comprender es el sistema de pago cada vez que contacte contigo un cliente. Digamos que si alguien quiere fastidiarte (hay gente para todo) puede registrarse en este portal con varias direcciones de correo electr\u00f3nico v\u00e1lidas (ya sea de gmail o hotmail) y empezar a mandarte mensajitos los cuales te cobrar\u00e1n a 14 euros cada uno.<\/p>\n Por no hablar de los precios por hacer publicidad de tu vivienda<\/strong>. Un banner de publicidad te puede costar 750 euros mensuales. Para que puedas ver los precios m\u00e1s detallados que aplica este portal te dejo el archivo pdf que me enviaron cuando solicit\u00e9 informaci\u00f3n (en ingl\u00e9s):<\/p>\n No obstante, si eres una agencia inmobiliaria<\/strong>, tal vez s\u00ed merezca la pena publicar en este portal \u00bfPor qu\u00e9?<\/strong> Pues porque en este portal aparecer\u00e1 un enlace a la p\u00e1gina web de tu inmobiliaria en cada uno de los anuncios que publiques, de manera que los usuarios que vean alg\u00fan anuncio de tu agencia pueden acabar pinchando en el enlace de tu web y consultando el resto de inmuebles de tu cartera en tu propia p\u00e1gina web. Sobra decir que para que esta estrategia sea m\u00e1s efectiva deber\u00edas tener tu p\u00e1gina web en ruso.<\/p>\n Para publicar viviendas en este portal, deber\u00e1s hacer lo siguiente:<\/p>\n Deber\u00e1s acceder la versi\u00f3n inglesa de su web http:\/\/prian.eu<\/a> y hacer clic arriba a la derecha en el enlace \u00abSign up\u00bb<\/strong>, como puedes ver en la imagen de abajo.\u00a0Se te abrir\u00e1 una ventana emergente en la que deber\u00e1s seleccionar la pesta\u00f1a \u00abFor companies, agents and owners\u00bb. Deber\u00e1s rellenar los datos que te indican: si eres compa\u00f1\u00eda o persona privada, tu nombre, correo electr\u00f3nico, etc.<\/span><\/p>\n <\/p>\n En menos de 48 horas te responder\u00e1n envi\u00e1ndote informaci\u00f3n en pdf sobre su portal y sus tarifas<\/strong> (las que te he puesto en el pdf de m\u00e1s arriba). Si est\u00e1s de acuerdo con sus condiciones deber\u00e1s responder al correo electr\u00f3nico para que te d\u00e9n acceso a su plataforma.<\/p>\n Ventajas:<\/strong><\/p>\n Inconvenientes:<\/strong><\/p>\n CONCLUSI\u00d3N<\/strong>: si no te importa pagar sus precios y aceptar sus condiciones es el portal donde m\u00e1s posibilidades tendr\u00e1s de vender tu vivienda. Si eres un profesional o agencia inmobiliaria quiz\u00e1s merezca la pena probar durante un periodo y evaluar los resultados al final del mismo para decidir si vale la pena continuar publicando anuncios en este portal.<\/p>\n Yandex<\/a> es el buscador m\u00e1s utilizado en Rusia<\/a> (mucho m\u00e1s que Google). Entre los m\u00faltiples servicios que ofrece este buscador se encuentra el servicio de anuncios de viviendas denominado Yandex Realty<\/a>.\u00a0Se trata de una base de datos unificada que contiene anuncios de alquiler y venta de viviendas que se indexan autom\u00e1ticamente de m\u00e1s de 300 portales inmobiliarios rusos asociados.<\/p>\n No es posible publicar una anuncio directamente en Yandex Realty<\/a><\/strong>, pero si publicas tu anuncio en cualquiera de estos 300 portales inmobiliarios rusos y el anuncio cumple con los requisitos m\u00ednimos de calidad, entonces Yandex lo indexar\u00e1 y lo incluir\u00e1 autom\u00e1ticamente en su base de datos. No obstante, en la actualidad,\u00a0Yandex Realty, indexa \u00fanicamente los anuncios de Rusia, Ucrania, Bielorrusia y Kazajst\u00e1n, aunque esta lista va creciendo progresivamente. Por el momento\u00a0todav\u00eda no indexa los anuncios de propiedades en otros pa\u00edses<\/strong>\u00a0pero es muy probable que acabe haci\u00e9ndolo.<\/p>\n El <\/span>listado de estos 300 portales<\/strong> puede ser consultado en la siguiente direcci\u00f3n:\u00a0<\/span>Yandex Partners<\/a><\/p>\n Los requisitos m\u00ednimos de calidad<\/strong> para los anuncios pueden consultarse en este enlace<\/a> (en ruso)<\/p>\n Dentro de este listado no se encuentran ni Tranio ni Prian<\/strong>, pero s\u00ed los portales inmobiliarios que cito en cuarto y quinto lugar en este art\u00edculo: Gdeetotdom<\/a> e Idinaidi<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Ventajas:<\/strong><\/p>\n Inconvenientes:<\/strong><\/p>\n CONCLUSI\u00d3N<\/strong>: por el momento no es posible anunciarse en este portal a no ser que vendas una vivienda en alguno de los pa\u00edses que he mencionado anteriormente.<\/p>\n Si atendemos al directorio<\/a> de p\u00e1ginas web de Yandex, Gdeetotdom<\/a> es el tercer portal inmobiliario ruso m\u00e1s importante de venta de propiedades extranjeras por detr\u00e1s de Prian y Tranio. A diferencia de estos, se trata de un portal destinado principalmente a la venta de viviendas rusas<\/strong> pero que tiene una importante secci\u00f3n dedicada a la venta de viviendas en el extranjero<\/strong>. Hay anunciadas en este portal cerca de 400.000 viviendas de Rusia. As\u00ed mismo, hay anunciadas en este portal unas 4.000 viviendas de Espa\u00f1a. Dicen tener m\u00e1s de 6 millones de visitas al mes, pero claro, la gran mayor\u00eda de visitas corresponden a rusos que buscan vivienda en Rusia y es dif\u00edcil saber qu\u00e9 porcentaje de usuarios utilizan este portal para buscar vivienda en el extranjero.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 cuesta anunciar una vivienda en este portal?<\/strong>\u00a0Es gratuito<\/strong>, aunque si quieres tener tu anuncio en una posici\u00f3n privilegiada tendr\u00e1s que pagar.<\/span><\/p>\n Su p\u00e1gina web est\u00e1 \u00fanicamente en ruso<\/strong>, pero echando mano del traductor autom\u00e1tico de Google Chrome<\/strong> seguro que no te resulta complicado darte de alta y publicar un anuncio. El traductor autom\u00e1tico del navegador Chrome lo puedes activar haciendo clic con el bot\u00f3n derecho del rat\u00f3n en cualquier parte de la p\u00e1gina web rusa y seleccionar la opci\u00f3n \u00abTraducir a espa\u00f1ol\u00bb.<\/span><\/p>\n Lo \u00fanico que necesitas es la descripci\u00f3n en ruso de tu inmueble. Si ya has publicado en Tranio tu vivienda, entonces ya tendr\u00e1s la descripci\u00f3n en ruso de tu inmueble. El resto de datos que se solicitan en el formulario de alta de vivienda son b\u00e1sicamente datos num\u00e9ricos: superficie en metros cuadrados, n\u00famero de habitaciones, distancias, etc.<\/span><\/p>\n Proceso para darse de alta:<\/p>\n Deber\u00e1s acceder a su p\u00e1gina web\u00a0http:\/\/www.gdeetotdom.ru<\/a>\u00a0y hacer clic arriba a la derecha en el enlace de color verde. En las capturas de pantalla que voy a poner a continuaci\u00f3n he utilizado el traductor autom\u00e1tico del navegador Google Chrome para que pueda verse de manera m\u00e1s clara:<\/p>\n <\/p>\n Una vez haces clic en este enlace se te abrir\u00e1 otra ventana para introducir tu usuario y clave. Como todav\u00eda no los tendr\u00e1s, deber\u00e1s registrarte como un usuario nuevo haciendo clic en el enlace \u00abRegistro\u00bb<\/strong>, como puedes ver en la captura de pantalla de abajo. Tras ello llegar\u00e1s a otra pantalla en la que deber\u00e1s introducir tu correo electr\u00f3nico y tu contrase\u00f1a. Si eres agente inmobiliario o persona jur\u00eddica deber\u00e1s hacer clic en las opciones que ofrece el proceso de registro.<\/p>\n Una vez introducido el correo electr\u00f3nico y tu contrase\u00f1a, solo quedar\u00e1 darle al bot\u00f3n gris para darte de alta. Te aparecer\u00e1 un mensaje en el que se te comunica que te han enviado a tu correo electr\u00f3nico un mensaje para que confirmes tu registro<\/strong>. Deber\u00e1s ir a dicho correo electr\u00f3nico y pinchar en el enlace que te han enviado. Una vez hecho esto ya estar\u00e1s dado de alta en su portal y podr\u00e1s proceder a publicar tu vivienda.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ahora que ya est\u00e1s dado de alta en su portal podr\u00e1s acceder a tu panel de control y dar de alta tu vivienda haciendo clic en el bot\u00f3n verde \u00abNuevo listado\u00bb<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Si haces clic en venta (ver imagen de arriba), se te abrir\u00e1 un desplegable para elegir entre Casa, Apartamento, Habitaci\u00f3n, etc. Seleccionas la que corresponda y se te abrir\u00e1 el formulario de alta de vivienda:<\/p>\n <\/p>\n Lo \u00fanico que debe rellenarse en ruso de este formulario es la descripci\u00f3n del inmueble<\/strong>. Una vez tengas todo el formulario completo deber\u00e1s de hacer clic en el bot\u00f3n \u00abPublicar anuncio est\u00e1ndar\u00bb<\/strong> para que tu anuncio sea publicado por un periodo de 3 meses. En pocos minutos ser\u00e1 publicado. Pagando tambi\u00e9n puedes publicar tu anuncio en un lugar m\u00e1s destacado.<\/p>\n <\/p>\n Ejemplo de anuncio con una breve descripci\u00f3n:<\/p>\n <\/p>\n Ventajas:<\/strong><\/p>\n Inconvenientes:<\/strong><\/p>\n CONCLUSI\u00d3N<\/strong>: puesto que es gratuito vale la pena tomarse un poco de tiempo para publicar la vivienda. Si ya has publicado en otro portal ruso como Tranio, ya tendr\u00e1s la descripci\u00f3n de tu inmueble en ruso y la podr\u00e1s insertar en el formulario de Gdeetotdom.<\/p>\n Idinadi<\/a>\u00a0se trata de un portal nuevo<\/strong>, lanzado a principios del a\u00f1o 2013 y que en poco m\u00e1s de 1 a\u00f1o se ha situado como uno de los portales inmobiliarios m\u00e1s importantes de Rusia. El dise\u00f1o, est\u00e9tica y usabilidad de este portal es realmente impresionante. Se centra en la venta de vivienda en Rusia, pero al igual que Gdeetotdom, tiene una secci\u00f3n dedicada a la venta de viviendas a extranjeros<\/strong>. En la actualidad hay anun\u0441iadas cerca de 5.000 viviendas de Espa\u00f1a. El proceso de registro en este portal es similar al de Gdeetotdom. Publicar un anuncio tambi\u00e9n es gratuito, aunque todo el proceso es en ruso. Este portal es probable que acabe situ\u00e1ndose en un futuro no muy lejano entre los primeros de Rusia. A parte de esto, presenta las mismas ventajas e inconvenientes que el portal citado en el apartado anterior,\u00a0Gdeetotdom.<\/p>\n Despu\u00e9s de haber hecho este an\u00e1lisis de los portales inmobiliarios que consultan los rusos para comprar vivienda en el extranjero, mi conclusi\u00f3n es el siguiente:<\/p>\n\n
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1. Tranio<\/h2>\n
PASO 1<\/h5>\n
PASO 2<\/h5>\n
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PASO 3<\/h5>\n
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2. Prian<\/h2>\n
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PASO 1<\/h5>\n
PASO 2<\/h5>\n
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3. Yandex Realty<\/h2>\n
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4. Gdeetodom<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nPASO 1<\/h5>\n
PASO 2<\/h5>\n
PASO 3<\/h5>\n
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5. Idinaidi<\/h2>\n
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\nDESCARGAR GU\u00cdA PRINCIPALES PORTALES INMOBILIARIOS RUSOS (PDF -1,3 M)<\/a><\/strong><\/p>\nConclusi\u00f3n<\/h2>\n
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